На каком этапе выгодно покупать квартиры от застройщика
5 основных этапов приобретения квартиры:
Подбор новой квартиры по стоимости
Проверка информации о застройщике
Технологии строительства новых домов
Оформление документов на новостройку
Прием квартиры в новостройке
На каком этапе выгодно покупать квартиры от застройщика, вы можете зайти на сайт новостроек и просмотреть больше информации о новостойках Вкладывать деньги в новостройки от застройщика выгодно. В сделке с первичным жильем важен этап строительства — растет дом, а с ним и цена. Взаимосвязь между степенью готовности объекта и ценой мы детально рассмотрели в статье «На каком этапе выгодно инвестировать в строительство». Возможность купить новострой дешевле на этапе котлована обеспечивает популярность квартир в первичном жилом фонде. Актуальные анализ изменения цен на первичном рынке недвижимости: Бюджет покупки Этот критерий складывается из цены квартиры в новостройке, стоимости последующего ремонта, условий рассрочки или ипотеки и сопутствующих расходов (услуги нотариуса, налоги, колебания курса валют и прочее). Только составив примерный бюджет покупки квартиры в новостройке, можно выбирать подходящий вариант. На стоимость квартиры будет влиять много факторов: от этапа, на котором вы инвестируете (на этапе котлована цены самые низкие), до района (самый бюджетный район в Киеве – Деснянский, а самые дорогие – Печерский и Шевченковский).
А еще всегда можно воспользоваться акциями от застройщиков, которые они проводят довольно часто. Где выбрать квартиру в новостройке? Чтобы найти подходящее запросам жилое помещение в первичном жилом фонде, воспользуйтесь одним из двух способов. Особенности квартиры Параметр во многом зависит от личных предпочтений будущих жильцов. К особенностям квартиры относится: планировка квартиры и этажа; материал строительства; наличие ремонта; размещение по сторонам света; этаж; количество лифтов и прочее. Район проживания Учитывайте насколько удобно располагается дом относительно места работы, учебы детей, близость расположения мест для прогулок и многое другое. В этот критерий также входит развитость инфраструктура (магазины, школы, больницы и другие социальные объекты) и транспортная доступность (парковки, крупные магистрали) – это особенно важно в крупных городах.
Поиск жилья через застройщика
Строительные компании размещают предложения о продаже квартир в новостройках в средствах массовой информации, в рекламных буклетах, на плакатах и растяжках. Добросовестный застройщик на своем сайте предоставляет достаточное количество информации об строящихся домах с указанием адреса, класса объекта, этажности, акциях и прочих параметрах. Покупателю остается отслеживать предложения и подбирать момент для покупки. Поиск жилья через специальные ресурсы Найти подходящую квартиру можно с помощью DOM.RIA.
Пункт поиска «Перевірені квартири» покажет варианты недвижимости, где лично побывал инспектор RIA и убедился в достоверности информации, изложенной в объявлении. Проверка застройщика. Хорошая репутация застройщика свидетельствует о том, что возведению объекта в большинстве случаев не помешают какие-либо серьезные обстоятельства, и здание будет сдано в срок. Лично убедитесь в наличии необходимой разрешительной документации, изучите отзывы о ранее построенных домах. Как купить квартиру в новостройке без риска. Не стоит доверять рекламным слоганам. Лучше при личной встрече убедитесь в наличии разрешительных документов. Так вы сможете убедиться в законности строительства: разрешение на строительство; решение об отводе земельного участка; право на землю (или аренда); утвержденный проект строительства, а также его экспертизу.
Технологии строительства новых домов
При строительстве современных жилых комплексов используют 3 технологии: Монолитное строительство – бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д. Основной минус в скорости строительства — она низкая.
Панельное строительство – это модульная технология стройки из готовых блоков. Панельные дома более холодные и слышимость в них отличная. Строительство из кирпича — технология, в которой используют белый или красный кирпич. Преимущества и недостатки кирпичных домов Список документов при покупке новой квартиры. Договоры при покупке квадратных метров в новом доме: Договор купли-продажи имущественного права; Договор купли-продажи облигаций; Договор об уплате паевых взносов через кооператив; Инвестиционный договор; Предварительный договор купли-продажи квартиры Фонд финансирования строительства Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) Договор купли-продажи дериватива Договор о совместной деятельности Дополнительно оформляются документы на «лишние квадраты»: кладовку, парковку, подсобку, подвал. В любом из документов обязательно проверяйте: общая и жилая площадь квартиры; этаж; стоимость 1 квадратного метра; срок сдачи здания; пени и штрафы для застройщика; срок действия договора; платежные реквизиты.
Прием квартиры в новостройке
Во время процесса передачи квартиры в новострое вам нужно не только подписать документы, но и предъявить претензии, если они у вас есть. После подписания акта возможность потребовать каких-то доделок у вас будет только через суд. Правила приёма-передачи квартиры в новостройке Выбор новостройки на перепродажу Отдельно скажем о тех случаях, когда выбор квартиры на первичном рынке связан с последующей продажей, то необходимо сделать тем, кто уже приобрел недвижимость, и хочет теперь знать, когда лучше продавать квартиру в новостройке, и как это сделать. Когда можно продавать квартиру после ее покупки? Если вы стали собственником квартиры в новостройке меньше трех лет назад, то она считается свежекупленной, и помимо основных налоговых обязательств, вам придется оплатить налог на доходы физлиц, который равен 5%. Поэтому, главный ответ на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога – подождать после приобретения три года. Тем не менее, в любом случае следует учитывать состояние рынка.
Также довольно часто владельцев интересует, как продать квартиру в новостройке по переуступке. В этом случае важно оформить все документы максимально тщательно, буквально заверяя каждый шаг у нотариуса, так как подобная операция с недвижимостью – довольно рискованна. Защититься (как покупателю, так и продавцу) можно с помощью оформления покупки-продажи по договору долевого участия.